中國房價這輪下跌共計跌了多少？

由于沒有詳實數據，中國我們只能大致地結合宏觀數據和微觀的輪下一些案例，然后觀察不同地區的跌共多少房價跌幅。

一年前，計跌我說，中國全國總計的輪下房價跌幅可能已經超過30%。當前總體跌幅呢應該已經超過40%了，跌共多少這也是計跌從宏觀上大體監測了一些數據估算出來的一個數據。

但對于廣大網友，中國不管是輪下想買房還是想賣房，你們所觀察到的跌共多少、體會到的計跌數據都是一些微觀層面的，有時候更接近于微觀層面的中國一些真相。

比如近幾個月，輪下有幾位老鐵向我付費咨詢，跌共多少目前手中的房子該如何處理。從他們給我的數據來看，少數地區的房價已經跌了70%左右了。

當我看到這些數據的時候，我雖然是可以理解的，但是呢還是有點驚詫，想不到過去幾年我們的房價跌幅如此之大，很多高位買房的人，尤其是手里面有幾套房子的，也包括一些投資客，這幾年可以說是度日如年，內心非常的煎熬。

我還是分享一下這些老鐵們給我的一些案例吧。

近日有個北京的粉絲，他手里面有三套房子，其中有一套呢是在燕郊，是在2017年買入的。因為我之前多次分析過，燕郊的房價泡沫是在2017年6月份破的，它雖然沒有說是哪個月份，但總體上講是在高位。這套房子買入的時候是280萬。

據他描述，2022年的時候已經跌到140萬了，也就是腰斬，而當前跌到了70萬左右，也就是腰斬之后再腰斬。當前房價相比他買入的價格已經跌了75%了。

今年6月份的時候，有位山東的鐵粉，他在2016年底的時候，在河北的固安，也就是環京地區，在著名的孔雀城投資了一套房子，當時總價是140萬。據他的監測，也是在2022年的時候，這套房子就腰斬了。

如今他說這套房子能夠賣到40萬，也就是比買入價跌了71%。這兩個案例的性質是一樣的。燕郊和固安都屬于環京地區，只不過是燕郊離北京更近，而這兩個粉絲入市的時間相差幾個月，但當前的價格已經是比買入價跌了70%以上了。

環京地區的房價最高點是在2017年的5月下旬到6月上旬。如果拿當前的一些微觀成交案例相比最高點，我估計下跌可能是80%了。環京地區跌幅非常大，環上海地區呀，跌幅總體上要小于環北京地區，但也有個別的案例，跌幅跟環京差不多了。

比如說是在上海的北面，緊靠上海的南通下面的啟東，啟東下面的個別板塊，比如像著名的恒大威尼斯，還有就是緊貼上海，就緊貼崇明島的個別板塊，尤其是啟隆鎮，有幾個大盤，像是綠地長島啊、大愛城啊，融創的一個樓盤，都是大盤。最高峰的2021年，曾經突破了1萬塊錢，而現在只能賣3000多、4000。

前段時間有一個上海的粉絲，他就是在最高位的2021年去投資買了套房子。當時樓市很熱呀，整個上海包括崇明島的房價都很高，而這個緊鄰崇明島的南通的這樣一個小地方的房價卻比較低。

他們的初衷主要是貪便宜，想投資，也有部分的需求呢以后可能會養養老自住。其實在臨近上海的其中的部分大盤當中，大部分投資客都來自于上海，或者是純投資，或者是以后想養老。這個板塊的房價呢跌幅已經達到了70%到80%，非常慘烈。

它的地理區位泡沫滋生，賣房子的結構跟環京地區比較類似，只不過環京地區的房價最高峰是在2017年，而環滬地區的房價最高峰是在2021年。按照這個邏輯推移像深圳周邊，尤其是像惠州，房價跌幅應該也是70%左右。

還有兩個粉絲他們買的房子并不是在大都市的周邊。有個武漢的粉絲，他在疫情之前呢，在武漢市的一個比較偏的一個地區，就在武漢的東部，靠近長江的一個地方叫陽邏，當時買進的價格是1萬左右。如今他這個小區的二手房價格已經跌到了3500左右了。價格跌幅65%，如果拿這個當前的市場價跟武漢市的歷史最高點相比，我估計跌幅已經是70%左右了。

武漢市作為中部大都市，當年樓市繁榮期的時候，房價泡沫并沒有像東部大都市和都市圈那么大，但個別板塊跌幅也已經達到了60%到70%了。

還有個粉絲，他是江蘇的。他在揚州市有套房子，這是一套學區房，2018年的時候買入價是340萬元，現在已經跌到了140萬，相比買入價跌了近六成。

揚州的房價高點應該是在2021年的二季度。而這個粉絲是2018年買進的，買進之后又漲了一段時間。所以就這套房子而言，當前的市場價相比最高峰的時候，我估計跌幅呢也是70%左右的。揚州是東部地區的一個三線城市，離南京比較近。少數房源價格居然也跌到70%。

從整個邏輯來看，如果說是全國的房價總體上已經跌了40%左右，那有些強勢城市強勢的房子跌幅可能只有20%左右，那有些弱勢的地區，或者說是當年房價泡沫很大的地區暴跌之后，跌幅達到70%也是可以理解的。

但問題的關鍵是，房價跌幅達到70%左右的，一般都是投資客，他們的首付肯定是跌沒了，而且大概率這個房子已經成為了負資產，就是房貸余額已經比房價本身都要高了。這類業主目前是特別煎熬，如果他們選擇斷供，那就會把風險傳遞到銀行體系當中。這里呢咱們就打住吧，不要往深處聊了。

最后咱們再來看一下我監測的全國50個城市的房價累計跌幅。

全國的一二線城市，就是拿當前的房價水平跟每個城市的見頂的那個點兒相比較，武漢跌幅最大高達53%。所以我剛才說的那個案例，武漢市的一個偏遠的地區陽邏，房價跌幅達到70%也是可以理解的，因為整個全市都已經跌了50%了。

寧波跌了48%。寧波有個板塊叫杭州灣新區，那個板塊當年投資客很多，泡沫很大，當前相比歷史高點，估計跌了60%甚至70%了。上海和成都相對跌幅比較小，只有兩成左右。

再看一下少數弱二線和三線城市，廊坊，也就是環京地區的重鎮，累計跌幅達到70%了。那就意味著廊坊的部分的房源價格跌幅呢應該達到80%左右，非常慘烈。長三角的房價跌幅呢也比較大，像是南通跌了56%。

這輪中國的房價跌幅確實是史無前例的，總體上應該超過了美國次貸危機之后，那個跌幅應該是接近97年到03年香港的房價跌幅了。不過目前總體看還是小于日本91年之后連續下跌18年那個跌幅。